1.你好，我现在有存款250万，有贷款记录，所以首付有五成的名额，想要买一套学区三房，学区考虑。在五年后自住新房的话，宝安西乡的天福华府你觉得怎么样，或者还有更好的推荐吗？

答：你好，五成资格，首付250万，那如果买二手房基本上可以买450万的总价新房的话大概五百万左右，竟然考虑了学区三房，那么这个范围就会缩小很多。基本南山宝安是买不到的。天福华府有地铁12号线的利好，不过夹在两条大道的中间，周边环境，不知道在后期能否改善，所以我并不确定天福华府能不能跑赢大盘。我还想问一下你在哪边工作，如果需要自住结合学区的话，要么就买两房，要么就去东部买学区三房。

2.小九你好付费咨询深云村最近因为中科院先进实验学校房价猛涨，这个学校虽然成绩不错，但未来升学率还不是很明确，是否有投资的价值，我想看看您的建议。

答：你好，感谢付费咨询。深云村属于经济适用房，考虑这里的原因一般是价格比较低，地铁口和商业配套目前来看都确实是这个地区的一大短板，不过最重要的是大环境被高速割裂了。

地处南山，但不是热门区域和小区，而且比较便宜，可以入手市场价偏谨慎。格局上房间都不大，而且不太实用，位置上会被北环，松坪大山环绕又相对孤立。其实如果你想选这边的话，我建议你优选桃园村。

3.你好，深圳首套想要买两房的西城雅筑预算在550万，想问一下小九这个地区未来的升值空间大不大，我后面还想置换到同片区的三房，不知道可以吗？

答：西城雅筑50平的两房在宝中中是略高于大盘均价的定位，以后也是略跑赢宝中大盘，不过如果你还有三成的贷票换是肯定能换得动的。